+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Совершенствование оценки недвижимого имущества

Совершенствование методик оценки недвижимости Оценка недвижимости В условиях же перехода к рыночным условиям затратный метод является в оценке определяющим, так как для применения других методов требуется обширная рыночная информация, которая из-за неразвитого рынка отсутствует. Однако всегда следует помнить, что затраты на строительство являются лишь базисом рыночной стоимости и чаще всего бывают или больше, или меньше её. Например, рыночная стоимость элитной гостиницы, расположенной в неудачном месте на окраине города , будет меньше, чем стоимость, определённая затратным методом. В свою очередь, рыночная стоимость комплекса автозаправочной станции на определённом этапе может быть больше затрат на строительство. В условиях становления рынка, когда идёт переориентация производства на новые технологии, может показаться, что объект недвижимости вообще не иметь стоимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Методы оценки объектов недвижимости - roben-triathlon.com-

Темы дипломных работ по программе ГУЗ "Оценка стоимости недвижимости"

Вы точно человек? Совершенствование методик оценки недвижимости Описание: Недвижимость как экономическая категория выражает отношения собственности, от использования которой зависит ее результативность.

Если недвижимость является государственной собственностью, то она не продается. Если недвижимость - в частной собственности, то она является предметом купли-продажи.

Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Так же Вы можете воспользоваться кнопкой поиск. Совершенствование методик оценки недвижимости. Актуальность темы и направленность исследования. Недвижимость проявляется в многогранности роли, которую она играет для всего государства в целом и для каждого члена общества в отдельности.

Экономическое значение недвижимости заключается, прежде всего, в том, что она выступает одним из основополагающих ресурсов воспроизводственного процесса, влияющим на его рост и стабильность.

Земля и расположенные на ней объекты недвижимости, выступая основой производственного процесса, жизнедеятельности населения и слагаемым богатства всей страны, имеют в то же время большое социальное значение. Вместе с тем, недвижимость является фактором экономической безопасности государства, от которого зависят перспективы развития всей страны в целом; показателем экологического состояния государства, поскольку от того, эффективно ли используется земля, из экологически безопасных ли материалов строятся здания, зависит экологический статус страны.

Недвижимость как экономическая категория выражает отношения собственности, от использования которой зависит ее результативность. Но и в этом случае, она должна служить воспроизводственному процессу, повышению жизненного уровня населения, безопасности, экологическому равновесию.

Помочь реализовать это должно государство. Важность и сложность проблемы оценки недвижимости, а также недостаточность ее разработанности повышает научный интерес к ней.

В рыночной экономике не все объекты недвижимости являются предметом купли-продажи не продаются земля и объекты недвижимости, служащие интересам всего народа, всей страны. Однако, рыночные отношения накладывают отпечаток на все объекты недвижимости, придавая им стоимостную оценку. Важнейшую роль в рыночной системе играют объекты недвижимости, которые вовлечены в рыночный оборот.

Рынок недвижимости в российской экономике представляет качественно новое явление, его существование началось с года. В настоящее время функционирование рынка недвижимости тесно интегрировано во все сферы экономической и социальной жизни российского общества.

Все это повышает актуальность выбранной темы исследования. Степень разработанности проблемы. Проблемами оценки эффективности использования недвижимости занимались Ч.

Акерсон, Дж. Фишер, Г. Харрисон, Дж. Эккерт, Л. Джильберто и С. Голдберг, Дж. Браун, Дж. Мэтисяк исследуют недвижимость в контексте рынков капитала. Вюртзебах анализирует современные теории управления портфелем недвижимости. Роулак занимается вопросами оценки инвестиций в недвижимость в контексте управления портфелем недвижимости.

Вюртзебах и Э. Страйк особое значение уделяет проблеме формирования и перспективам развития системы ипотечного жилищного кредитования строительства в условиях переходной экономики.

В российской современной экономической литературе, в связи с относительно небольшим периодом существования рыночных отношений в сфере недвижимости, эта проблема разработана фрагментарно, ощущается значительное отставание научных разработок по этой проблеме, недостаточно работ фундаментального характера.

Многие исследования по данной тематике представляют собой переводной материал, не адаптированный к условиям России. Наиболее системный теоретический подход к проблемам недвижимости представлен в трудах современных российских исследователей Е.

Ардемасова, А. Асаула, И. Волочкова, С. Грибовского, В. Горемыкина, Л. Игнатова, Д. Львова, Е. Марченко, Ю. Пашкуса, Г.

Поляковского, Н. Разновой, В. Ресина, Г. Стерника, Е. Тарасевича, Н. Среди них можно выделить труды В. Горемыкина, в которых всесторонне рассматривается недвижимость как экономическая категория, вопросы управления недвижимостью, анализируется налогообложение и учет в этой сфере.

Заслуживают внимания и научные исследования И. Балабанова в области изучения инвестиционных процессов в сфере недвижимости. Поляковского показана связь рынка жилья с рынком земли, обосновывается формирование на их основе единого рынка недвижимости; экономика жилищного сектора раскрывается как часть единой системы рыночных отношений, определяются факторы, от которых зависит доступность жилья, рассматриваются различные направления и инструменты государственного регулирования жилищной политики.

В работах Ю. Пашкуса анализируется категория недвижимости как объект юридических, экономических, финансово-кредитных отношений.

Грибовский и Е. Тарасевич дали разработку адаптации методологии мировой теории оценки недвижимости к современным российским условиям. Отдельного внимания заслуживают работы С. Грибовского, посвященные развитию методов индивидуальной и массовой оценки недвижимости, в особенности методу капитализации дохода.

Однако до сих пор не уделено должного внимания изучению оценке жилой недвижимости, в частности не целостного объекта а только доли собственности в нем доли в квартире. Это и определило выбор темы, цели и задач исследования.

Цель и задачи исследования. Целью работы является совершенствование методики оценки жилой недвижимости. Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:. Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и практических вопросов, связанных с методами оценки и анализом эффективного использования объектов недвижимости.

Объектом исследования является доля в оцениваемой квартире. В процессе осуществления исследования применялись общенаучные методы анализа, синтеза, сравнения, аналогии, системный подход и т.

Человек живет в мире вещей, которые он использует в своем быту, на работе или отдыхе. Однако, независимо от способов применения человеком этих вещей, все они являются объектом его оценки.

Оценка позволяет определить степень полезности, ценности той или иной вещи для человека. Не определив свое отношение к вещи, человеку сложно построить свои отношения с другими людьми. Система оценок обеспечивает нормальное и устойчивое развитие общества.

Особую роль оценка играет в его экономической жизни, где людям очень важен процесс оценивания благ, в которых они нуждаются. Исключительное место среди этих благ занимает земля. Как часть природы, земля предоставляет основу для жизнедеятельности людей, обеспечивая их необходимыми ресурсами и создавая пространственный базис для экономической и социальной деятельности 1.

Одновременно земля наряду с рабочей силой, капиталом и предпринимательской инициативой выступает источником дохода и объектом собственности, относительно которого формируется целый ряд имущественных отношений, связанных с ее владением, пользованием и распоряжением.

В той или иной мере правомочия по отношению к земле распространяются и на все объекты, которые с ней неразрывно связаны, что позволяет говорить о специфическом, недвижимом, виде имущества, которое отличает:. Эти черты недвижимого имущества позволяют рассматривать его как одну из важнейших составляющих реального богатства не только для отдельного человека, но и для государства и общества в целом.

Недвижимость может использоваться для удовлетворения насущных потребностей человека и его деятельности; она является привлекательной для инвестирования с целью получения дохода и может служить надежным средством обеспечения кредита. Однако одного понимания, что недвижимость имеет большую ценность недостаточно.

Именно с этой целью и осуществляется оценка, направленная на определение стоимости недвижимого имущества, то есть той суммы денег, за которую может состояться смена собственника, условий собственности или условий использования собственности.

Оценка стоимости сегодня является неотъемлемым элементом при совершении гражданско-правовых сделок, принятии инвестиционных решений, при управлении территорией и территориальном планировании.

Кроме того, оценка в обязательном порядке используется для целей налогообложения и бухгалтерского учета объектов недвижимости. Таким образом, оценку недвижимости отличает многообразие функций ее использования и целей, для которых она проводится и которые связаны с потребностью общества в экономическом регулировании имущественных отношений.

Этому также способствовало и относительное несовершенство рынка, на котором осуществляются сделки относительно недвижимости. Формирование цен на недвижимость всегда происходит в условиях не равновесия спроса и предложения, ограниченного количества продавцов и покупателей, а главное, под воздействием множества конкретных и вполне определенных факторов, оказывающих на них влияние.

В целом, купля-продажа недвижимости более сложный процесс, чем обычного товара. Она предполагает юридическое оформление сделки, заключение договора и государственную регистрацию. Кроме того, условия этой сделки регулируются не только мнениями сторон, но и законами государства в части землепользования, градостроительства и охраны окружающей среды рис.

Особенно остро такая потребность возникает в условиях зарождающихся и подавленных рынков, как это имело место в США в период депрессии х годов или в странах СНГ в период массовой приватизации. Таким образом, развитие оценки недвижимости как вида деятельности обусловлено существующим спросом на ее специфический продукт - знание о стоимости.

Иными словами, оценка представляет собой процесс определения стоимости недвижимого имущества на конкретную дату в соответствии с установленной процедурой и является результатом практической деятельности оценщика.

В настоящее время оценочная деятельность в РФ регулируется на основе следующих нормативно-правовых актов:. Фундаментальной категорией законодательства об оценочной деятельности, является категория рыночной стоимости.

АНАЛИЗ СОВРЕМЕННЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ НА РЫНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Скачать Спецвыпуск Назарбаев Интеллектуальная Школа химико-биологического направления г. Павлодар pdf Библиографическое описание: Ширшикова Л. Проведен сравнительный анализ процедур оценки страховой стоимости с применением различных методик и предложены меры по совершенствованию оценки страховой стоимости методом корреляционно—регрессионного анализа в рамках сравнительного подхода. Эффективность предложений обоснована расчетами.

Совершенствование информационной базы оценки стоимости недвижимого имущества. Эффективность применения зарубежных методов оценки.

Совершенствование методов оценки недвижимости

Плеханова г. На основе реальных факторов проводится анализ существующих методик оценки инвестиционной привлекательности. Предложено использование нового показателя инвестиционной привлекательности проекта в сфере недвижимости Ключевые слова: недвижимость , инвестиционная привлекательность , реальные опционы , проект Вопросы оценки, создания, управления инвестиционной привлекательностью с развитием общества и экономических отношений приобретают все большую значимость, многие отечественные исследователи обращаются в последнее время к данной тематике, предлагая собственные определения и подходы к ее оценке [1, 3, 4, 5, 13, 16, 19]. Под инвестиционной привлекательностью проекта отечественные ученые предлагают принять интегральную характеристику состояния объекта инвестирования, отражающую его конкурентный потенциал для достижения цели инвестора с учетом возможных рисков. В случае, когда объектом инвестиций является недвижимость, нельзя не принимать во внимание ее основные свойства, определяющие особенности оборота в качестве реального инвестиционного актива: долговечность, сложность, уникальность, неоднородность, неразрывную связь с землей и капиталоемкость. Принимая во внимание эти специфические особенности недвижимости, можно выделить основные факторы, оказывающие влияние на ее инвестиционную привлекательность на стадии проекта: 1. Местоположение — одна из ключевых характеристик объекта недвижимости, определяющая другие его параметры, такие как тип использования, объем и плотность застройки, класс объекта и др.

ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА ОТЧЕТОВ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Помещение или части зданий секции, этажи. Готовность к использованию Требующие реконструкции или капитального ремонта. Требующие завершения строительства. Практический опыт указывает: для небольшой жилой недвижимости целесообразно проводить оценки по упрощенной процедуре, которая может базироваться только на методе сопоставления рыночных продаж. Подход к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу.

Общие положения 1. В настоящем Стандарте используются следующие понятия: 1 остаточный срок экономической жизни объектов оценки — срок от даты оценки до окончания срока экономической жизни объектов оценки; 2 альтернативное использование — возможные варианты использования недвижимого имущества, которые отличаются от существующего использования и рассматриваются во время анализа наиболее эффективного использования объекта оценки; 3 земельное улучшение — результаты каких-либо мероприятий, которые приводят к изменению качественных характеристик земельного участка и его стоимости.

Оценочная деятельность

Практический опыт указывает: для небольшой жилой недвижимости целесообразно проводить оценки по упрощенной процедуре, которая может базироваться только на методе сопоставления рыночных продаж. Подход к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Покупатели часто основывают свои заключения о стоимости главным образом на объектах недвижимости, предлагаемых на продажу. Оценщики также используют эту информацию на ряду со сведениями о проданных или сданных в аренду объектах. Этот подход основан на принципе замещения, который гласит: при наличии нескольких товаров или услуг схожей пригодности, тот из них, который имеет самую низкую цену, пользуется наибольшим спросом и имеет самое широкое распространение.

Методические материалы

ОГУ Методические указания призваны способствовать лучшей организации самостоятельной работы студентов. Предпросмотр: Методика выполнения курсовых работ по дисциплине Оценка недвижимого имущества. К таковой относится и введение налога на недвижимость. Российская власть никак не решит, нужно вводить этот налог или нет на улучшение Проблемные вопросы налогообложения и оценки недвижимости С. В статье представлены основные положения разработанной и апробированной методики кадастровой оценки объектов недвижимости. Грязновой, М.

С учетом свойств недвижимости выявлены факторы, оказывающие непосредственное Одним из основных отличий оценки стоимости имущества от.

Исследуются существующие методы анализа и делается заключение об ограниченной применимости их практической реализации. Для целей сокращения трудоемкости работ предлагается введение этапа качественного анализа, основанного на методе анализа иерархий. Abstract: Problems of the relevance of the highest and best use HABU principle in the modern market conditions are analyzed in the article. The conclusion about the most appropriate methods is made on the basis of modern HABU analysis methods research.

Оценка недвижимости — основные понятия и терминология А. Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Недвижимость обладает особенностями товара, который продается и покупается, то есть обращается на рынке. При этом условия отчуждения объекта могут быть самыми разными: от продажи квартиры до реализации огромных комплексов зданий, сооружений, земельных участков. Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой года, когда вместе с процессом приватизации появились первые легальные сделки по продаже квартир.

Информация по подобранным аналогам

Розова, канд. Тверь, ул. Маршала Конева 12; e-mail: Rozova. Симонян, аспирантка кафедры экономики и управления производством, Тверской государственный технический университет Россия, г. Данная статья рассматривает проблемы и возможности твершенствования методов оценки для актуальной на современном этапе проблемы оценки недвижимости предоставляемой под залог. В работе рассмотрены факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости, и для них предложены соответствующие корректирующие коэффициенты.

Вместо введения В последнее время в средствах массовой информации появилось много статей, посвященной проблеме, затрагивающей почти каждого жителя нашей страны. Речь в них идет о предстоящем введении у нас налога на недвижимость. Этот вопрос сейчас оказался чрезвычайно актуален, так как в условиях кризиса местные региональные и муниципальные бюджеты оказались, мягко говоря, дефицитными, так как пополнялись в основном за счет налога на прибыль и подоходного налога. В странах же рыночной экономики налог на недвижимость составляет основную часть местных бюджетов.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елизавета

    Тарас, отодвинь суфлер подальше глаза на видео перестанут бегать

  2. Эвелина

    ЦЕ ЗРОБИЛИ НЕ ДЛЯ ТОГО ЩО ЛЮДИ ГІБНУТ А ДЛЯ ТОГО ЩОБ ОБІКРАСТИ ДОВІРЛИВИХ ГРОМАДЯН, (ТАРАС КАЖИ ПРАВДУ)

  3. Эмма

    Участковый не мог снимок мой найти сначала, потом несколько раз переобувался .

  4. Стоян

    Был у нас в группе на юрфаке опер один, с подругой на сессии залез в долги, пробухав чужие деньги, в итоге отсидел, а потом его зарезали через несколько лет

  5. Серафим

    Сильные, возвышаются над слабыми и таким образом САМОУТВЕРЖДАЮТСЯ . Так не может длится вечно ,беспредел и безнаказанность приводит к хаосу .Могу предсказать с точностью 100 ,это крах государства ,мое личное мнение и заключение .СССР тоже распался .Ни что не вечно под луной .

  6. Радован

    Та хоть і буде цей налог пошлю на хуй петю пітушка разом з тим дібілом який цей закон придумае і так званих керівників у вр

  7. Алиса

    Как не платить штраф за неоформленных работников,я думаю нужно спросить у Парашенка,на его рошене 50 неоформленных и ничего и так сойдёт.

  8. Изабелла

    На деле все по-другому, и это первое, что необходимо понимать!

  9. Арефий

    Тарас юрист на моём канале звучит как тавтология

  10. Лиана

    Нету государственных денег, есть только налоги граждан!

  11. Эмилия

    Евро бляха муха.

  12. Спартак

    Да, Балашов лишнего накукарекал в эти дни, имхо)

  13. Ростислава

    Тарас ты не всё правильно говоришь Дело в том что для снятия с учета автомобиля скажи в Германии не нужен никакой автомобиль не нужен владелец автомобиля достаточно иметь большой бриф Это не тот который ты будешь с собой постоянно то есть основной документ на машину и достаточно чтобы ты автомобиль небо не заявлен был в угоне Вот и снимаешь с учета без предъявления автомобиля никто никаких номеров не предъявляет не проверяет

  14. Богдан

    А по какой статье будет штраф 1000, а потом 2000 ?

  15. vortiowoll

    Ставка податку для транспортних засобів, зазначених у товарних позиціях 8703 90 10 90, 8703 90 90 00 згідно з УКТ ЗЕД, встановлюються у розмірі 100 євро за 1 штуку ;