+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Приватизация и долг за квартиру

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Что для этого нужно, какие документы? Уважаемая Лариса!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире - юридическая консультация

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Это основной список документов, однако могут потребоваться и дополнительные бумаги, например: выписка из домовой книги с указанием всех предыдущих мест проживания; справка с указанием всех несовершеннолетних жильцов, которые на данный момент отсутствуют.

Список документов может варьироваться, в зависимости от каждого конкретного случая. Поэтому рекомендуется заранее посетить районное отделение Департамента жилищной политики или отдел приватизации жилья, где специалисты дадут подробную консультацию. Что делать при отказе из-за задолженности При отказе муниципальных органов или жилищной компании в приватизации квартиры с долгами, необходимо потребовать письменный отказ с обоснованием причины.

Получив данную бумагу, можно попробовать решить вопрос тремя способами: Обратиться в прокуратуру. При невыдаче необходимых для приватизации справок в прокуратуру пишется заявление о самоуправстве сотрудников государственных или муниципальных органов.

Прокуратурой будет вынесен вердикт после проведения проверки. Обратиться в управляющую компанию. Есть смысл попробовать договориться с управляющей компанией, особенно, если задолженность небольшая и в будущем должник собирается ее погасить.

Если нет возможности закрыть долги одномоментно, можно попробовать договориться с компанией о рассрочке или отсрочке платежей, написав в их офисе соответствующее заявление.

Обратиться в суд. При обращении с иском, суд разрешает спор в пользу истца должника , поскольку в законодательстве нет нормы о невозможности приватизации из-за долгов. После того, как будет получено судебное постановление, можно будет продолжить процедуру приватизации.

Иск подается в мировой суд, решение выносится быстро, обычно в течение двух недель. Образец иска, как правило, можно найти в здании суда на информационном стенде.

Дальнейшие действия После того как муниципалитет одобрит приватизацию квартиры, старый договор соцнайма расторгается и оформляется новый договор передачи жилья.

После этого договор вместе с ранее собранным пакетом документов передается в Росреестр для регистрации нового права собственности. На успех в этом деле влияют многие факторы, в том числе наличие долга за нее.

В связи с этим возникает вопрос — можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в году.

Общие сведения Закон, позволяющий производить приватизацию жилой недвижимости, вышел в РФ более 20 лет назад. С тех пор значительная часть жилого фонда перешла в собственность граждан. Согласно действующему законодательству человеку позволяется один раз принять участие в приватизации на бесплатной основе.

Однако есть некоторые категории граждан, которые могут принять повторное участие в данном процессе на таких же условиях. По закону основной наниматель жилья может подать заявление на осуществление приватизации без препятствия, но есть ситуации, в которых он получит отказ.

В случае наличие долгов за помещение, которое наниматель хочет приватизировать, гражданину могут отказать в проведении данной операции. Однако это происходит далеко не всегда. В действующем законодательстве нет указания, что наличие долгов за квартиру является поводом для отказа в приватизации.

Однако на практике основному нанимателю редко удается беспрепятственно получить некоторые бумаги, которые являются основой пакета документации, необходимой для проведения приватизации.

Законом не запрещена приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, однако всё зависит от конкретной ситуации. Скорее всего, человеку потребуется предоставить дополнительную документацию либо оплатить часть долга. Если сотрудники государственных органов откажут гражданину в проведение данной операции из-за наличия задолженности по квартплате, либо же человек получит в отказ в выдаче определенного документа, необходимого для формирования пакета документации на проведение приватизации, наниматель имеет право подать жалобу в соответствующие инстанции.

Если наниматель в силу ряда причин не может самостоятельно производить сбор пакета документов, за него это может сделать доверенное лицо. Ограничений по поводу наличия задолженности по оплате коммунальных услуг в документе нет.

Согласно этому же закону приватизация проводится после предоставления соответствующего пакета документации. Это и является основным препятствием на пути у граждан, пытающихся провести приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Нередки случаи, когда человеку отказывают в выдаче одного или нескольких документов, необходимых для проведения данной операции.

Здесь не учитывается срок, в котором присутствует задолженность по оплате квартплаты, а также причина создавшейся ситуации. Таким образом сотрудники управляющей компании пытаются добиться принудительного погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Этим они нарушают закон. Граждане имеют право пресекать подобные действия, обращаясь в суд или и контролирующие органы. Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам Согласно действующему законодательству, приватизация жилой недвижимости, имеющей задолженности по оплате услуг ЖКХ возможна, однако тут все зависит от конкретной ситуации.

Порядок действий Если задолженность по оплате коммунальных услуг является значительной, правильнее будет выполнить требование коммунальщиков об её оплате. Также следует помнить о том, что просрочка платежей по оплате коммунальных услуг более полугода может послужить причиной для расторжения договора оказания услуг и выселения нанимателя из квартиры.

Однако существуют ситуации, когда долги остаются от предыдущих жильцов. В большинстве случаев это очень большие суммы, которые сложно погасить сразу. Существуют случаи, когда человек приватизируют квартиру с целью использования полученных от неё средств, в том числе и на оплату задолженности по коммунальным услугам за данный объект недвижимости.

Основными действиями в данном случае являются: Предварительная подготовка установленного законом пакета документов для проведения процедуры приватизации объекта недвижимости. Если гражданин получил отказ в выдаче какого-либо документа, человеку следует потребовать его письменное подтверждение с указанием причины.

Если организация отказала в выдаче письменного отказа, гражданин имеет право написать жалобу в прокуратуру. После получения письменного отказа потребуется подать иск в суд. К судебному заявлению необходимо приложить письменный отказ организации в выдаче определенного документа или проведения приватизация в целом для признания отказа недействительным.

Данные дела рассматриваются мировыми судьями в течении двух недель по упрощенной схеме. В случае благоприятного решения суда через 10 дней гражданин получит постановление о признании отказа организация проведения приватизации недействительным и сможет продолжить процесс оформление права собственности.

По прошествии дней, следующих за подачей заявления и установленного законодательством пакета документов, человек станет полноправным владельцем недвижимости. Пакет документов Чтобы приватизация была осуществлена, потребуется подготовить следующие документы: технический и кадастровый паспорта, а также поэтажный план из БТИ; договор, на основании которого человек ранее пользовался помещением; удостоверения личности лиц, которые зарегистрированы на территории жилплощади; документация, подтверждающая, что участники процедуры ранее не использовали такую возможность; документ, позволяющий составить представление о количестве лиц, зарегистрированных в квартире; согласие на проведение приватизации или отказ от осуществления действия предоставляют лица, имеющие право на участие в процедуре, документ заверяется нотариально ; документ, подтверждающий факт внесения госпошлины полагающуюся сумму в рублей оплачивает каждый участник.

Список бумаг может меняться. Так, если в процедуре принимает участие несовершеннолетний, потребуется разрешение из органов опеки.

Основания для отказа Человек может получить отказ в приватизации квартиры, имеющей значительную задолженность, а также в некоторых индивидуальных случаях. Альтернативные варианты В некоторых ситуациях получить документы на приватизацию можно, предварительно договорившись с управляющей компанией о точных сроках уплаты задолженности.

При этом необходимо будет составить соглашение о рассрочке платежа. Сотрудники компании выдадут нужные документы. После получения письменной отсрочки от нанимателя процесс приватизации продолжится.

Если срок задолженности превышает 3 года, гражданин имеет законное право уплачивать его не полностью. Согласно действующему законодательству срок исковой давности по оплате задолженности за услуги ЖКХ составляет 3 года.

В этом случае гражданин может потребовать перерасчет задолженности. Однако остаток ему всё-таки придётся платить.

Если этого не сделать, управляющая компания может подать на гражданина в суд и применить штрафные санкции. При неуплате нанимателем коммунальных платежей более 6 месяцев без уважительных на то причин он может быть выселен в судебном порядке. При этом ему должны предоставить другое жилое помещение по договору социального найма.

Если у гражданина отсутствуют средства для погашения задолженности, проблема может быть решена при помощи обмена. К примеру, квартиру большей площади можно обменять на меньшую, а вместо доплаты заключить соглашение о перечисление денежных средств в счет погашения долга. В настоящий момент времени этот вариант является довольно распространенным.

Если гражданин самостоятельно не заключил подобный договор, управляющая компания может подать на него иск в суд, после чего он будет переселен в жилплощадь с более низкими условиями проживание в судебном порядке.

На видео о порядке приватизации жилья Внимание! В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Но чтобы принять участие в приватизации, необходимо выполнить ряд условий и требований, которые выдвигает российское законодательство по отношению к претендентам на оформление жилища в частную собственность и непосредственно к самой жилплощади.

Невыполнение одного из условий может повлечь за собой отказ в приватизации и другие сложности в процессе. К примеру, на практике редко удается приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам. И это несмотря на то, что в законах РФ ни слова нет о том, что оформить жилье в собственность можно только при условии погашения всех задолженностей.

Содержимое страницы Трудности в приватизации квартиры с долгами перед ЖКХ Камнем преткновения в процессе приватизации жилища с долгами за коммунальные услуги является не наличие долгов как таковое, а государственные инстанции, которые оформляют и выдают те или иные документы выписки, справки, заключения и т.

Из этого следует, что приватизировать квартиру с коммунальными долгами все-таки можно, но вот в процессе подготовки и сбора пакета документов придется еще побороться за свои права.

Много граждан, решившихся на приватизацию квартиры, отказались от этой затеи еще на этапе сбора документов, поскольку столкнулись с неправомерными действиями сотрудников паспортного стола или ЖКХ, отказавшихся выдать им справки формы 7 и 9, аргументировав это тем, что сначала необходимо погасить все задолженности.

Такое поведение служащих лиц вполне оправдано, ведь это чуть ли не единственный способ добиться уплаты коммунальных платежей. Но отказ в выдаче справок и требование погасить долги по коммунальным платежам является неправомерным и расценивается с юридической точки зрения как самоуправство.

Порядок действий при неправомерном отказе в выдаче справки Если гражданин обратился за получением того или иного документа для приватизации, а ему отказали в этом, он имеет полное право подать исковое заявление в суд, в котором нужно указать причину и цель обращения к правосудию.

Законом не установлены ограничения касательно наличия долгов перед ЖКХ, поэтому правда будет на стороне истца. Наличие долгов по коммунальным платежам не является формально препятствием для приватизации квартиры, но вот поводом для отказа в приватизации может стать отсутствие той или иной справки, которую не удалось получить из-за наличия этих самых долгов.

Если гражданину, собирающему документы для приватизации квартиры, отказали в их выдаче, он: Должен потребовать обосновать и аргументировать отказ от специалиста государственного органа, который занимается самоуправством требует рассчитаться с ЖКХ.

Обратиться в прокуратуру с жалобой на противоправные действия служащего. В большинстве подобных случаев служащие охотно идут на компромисс и выдают справки. Практика показывает, что если приватизацию проводить через МФЦ, а не самостоятельно подготавливать многочисленные бумаги, то проблем с долгами перед ЖКХ в большинстве случаев не возникает.

Сотрудники МФЦ сами собирают недостающие документы и получают необходимые сведения по официальному запросу, отправленному в тот или иной государственный орган. А поскольку требование погасить задолженность в обмен на справку является незаконным, то ответ на официальный запрос отправляют быстро и без задержек, независимо от наличия или отсутствия долгов перед жилищно-коммунальным хозяйством.

Обжалование противоправных действий должностных лиц Если все этапы приватизации успешно пройдены, документы все собраны в полном объеме, несмотря на наличие задолженности, а Департамент жилищной политики и жилищного фонда отказал в приватизации, требуя погасить долги, то это также является неправомерным действием уполномоченных органов.

Бывают случаи, когда в Департаменте вместе с заявлением на приватизацию квартиры и пакетом необходимых документов требуют еще и справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей.

Это требование является беспочвенным, поскольку законодательством РФ четко определен список необходимых документов, который не предусматривает такую справку. Она является основанием для отказа приватизации муниципальной квартиры при обращении в соответствующие инстанции.

Приватизация квартир с долгами

Первые законодательные акты появились более двадцати лет назад. С тех пор постоянно вносились многочисленные поправки и изменения, позволяющие отрегулировать этот сложный механизм и сделать его максимально упрощенным. Неоднократно отодвигались сроки бесплатной приватизации. В конечном итоге было решено предоставить право гражданину страны хотя бы один раз поучаствовать в ней бесплатно. Правда несовершеннолетние дети смогут воспользоваться этой привилегией вторично, когда им исполнится 18 лет.

Из за задолженности по квартплате, в паспортном столе не дают формы 7 и 9, необходимые для приватизации. Насколько я знаю, долг.

Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?

Обозначенная в квитанции сумма может быть оплачена без обязательного прежде визита в управляющую компанию или иную жилищную организацию. Вопрос о том, что собой представляет лицевой счет, как по нему узнавать о задолженности по квартплате и как производить платеж, будет рассмотрен ниже. Единый лицевой счет и задолженность по ЖКХ Когда речь идет о счете, имеется в виду специальный документ, хранящийся в расчетном центре и содержащий полную информацию о конкретном жилье и его жильцах. Будучи полезным инструментом в вопросах управления и взаимодействия граждан и лиц, обеспечивающих содержание и обслуживание дома, счет открывается непосредственно на владельца собственности или дополнительно на проживающих вместе с ним людей. Иногда открытие проводится на временно проживающих жильцов, заключивших официальный договор о найме квартиры. Счет, позволяющий заплатить за оказание коммунальных услуг, содержит в себе следующую основную информацию: о жилом помещении и его характеристиках площади, состоянии и т. Открыть счет можно в паспортном столе управляющей компании.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Если сумма долга небольшая, рекомендуется все же погасить ее перед началом приватизации. Ведь в случае неоплаты на протяжении более полугода наниматель может быть выселен из муниципальной квартиры, а договор соцнайма расторгнут. Рассмотрим алгоритм действий для оформления приватизации: В случае получения отказа требуется отправить запрос в управляющую компанию для получения отказа в письменном виде. Заявка составляется в двух копиях, при этом дата не имеет значения. Данный письменный отказ необходим в случае подачи искового заявления, чтобы предоставить суду подтверждение неправомерности действий работника государственного органа.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Даже если имеется долг за коммуналку, квартиру все равно можно приватизировать.

Приватизация с долгами по квартплате

Могут ли забрать единственное жилье - комнату в общежитии 18 кв. Если это жилье единственное и не является предметом залога по этому кредиту - то не могут. Не могут, в силу ст. С Уважением, адвокат — Степанов Вадим Игоревич. Можно ли приватизировать комнату в общежитии, если есть долг за коммунальные услуги? Долги не влияют на приватизацию.

Возможна ли приватизация с долгом

Эта тема не теряет актуальности в наше время. Процедура оформления недвижимости в собственность регламентирована законодательством. Никто не вправе препятствовать оформлению. Тем не менее, нередки случаи, когда государственные структуры отказывают в выдаче документов, указывая на отсутствие подтверждения оплаты. Отказываясь представить документ, государственный орган нарушает права гражданина. Какой может быть задолженность Стоит отметить, что государственные структуры отказывают в оформлении имущества в случае наличия задолженности. При этом сумма долга не имеет значения, задержка оплаты может быть от пары месяцев до нескольких лет.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами по Таким образом, не имеет значения, числится ли по квартире задолженность за гарантируя немедленно погасить долги после приватизации.

Паспорт технический. Договор социального найма. В процессе сбора документов гражданин столкнется с тем, что сотрудники паспортного стола не захотят выдавать гражданину справки формы 7 и 9.

Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем Грамотная реализация этого варианта предполагает следующие действия: В первую очередь необходимо выяснить, может ли вообще ваша квартира пройти процедуру приватизации. Дело в том, что есть такая категория муниципальной собственности, которая в принципе не может быть передана в частные руки. К ним прежде всего относятся — жилое помещение в специальных домах, квартиры в военных городках, комната в общежитии, социальное жилье и квартиры в доме, где в этот момент ведется капитальный ремонт. Если ваше жилье к таковым не относится, то смело можете собирать соответствующий пакет документов.

Кроме базовых принципов, перечислены ограничения.

Многих интересует, можно ли приватизировать квартиру с долгами? Собственником квартиры может стать любой совершеннолетний гражданин страны, но прежде чем приступать к такому решительному шагу следует более внимательно ознакомиться с документацией, ведь долги могут быть такими крупными, что у новоявленного владельца жизни не хватит, чтобы с ними расплатиться. Кроме того, следует учитывать, что воспользоваться приватизацией можно только раз в жизни. Потому к рассматриваемому шагу следует отнестись более серьезно и ещё несколько раз подумать какую именно недвижимость брать в свою собственность. Кстати, чиновники при оформлении квартиры могут выказывать недовольство и даже отказать в рассматриваемой услуге.

Если это приватизированное жилье, граждан, конечно, не выселят. Но если имеются долги за муниципальную квартиру, семью могут попросить освободить занимаемое ими помещение. Ситуация осложняется, если должники хотят приватизировать квартиру. Как правило, в таких случаях им приходится обращаться в паспортный стол, БТИ и Управляющую компанию за некоторыми справками.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. penstifli

    Заходят в масках и как будто они тебя спрашивают можно зайти или нет Чё за чушь ты несешь может где то эти законы и работают но только не в этой стране.

  2. Любава

    Хорошо говоришь, но беда с буквой Р .

  3. baygrilto

    Ну, то что эти гандоны могут что то такое придумать, или ПОПЫТАТЬСЯ придумать я не очень сомневаюсь, но на всякую хитрую жопу есть свой хрен с резьбой, наши люди либо что то придумают, либо вообще перестанут пересылать деньги в Украину и тогда экономика (её жалкие остатки нашей любимой Родины точно рухнет.

  4. biopere

    Как вообще себя вести при встрече с подобными работниками, очень интересно услышать Вашу мысль

  5. amliqua

    Лапшу вешать не нада

  6. Агния

    Да когда уже евробляхи под пресс отправятся.Как можно узаконить наглость и неадекватность. Бляхеры бьют чужие машины,сбивают людей и убегают,а этот мусор еще узаконить хотят.