+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Права и обязанности собственника недвижимого имущества

Источником вреда считается любая деятельность, оказывающая вредное воздействие на собственников соседних земельных участков и других граждан. Таким источником вреда, например, является фабрика, отравляющая атмосферу выбросами токсичных газов. Судебный запрет предписывает собственнику, создавшему на подконтрольной ему территории источник вреда, прекратить всякую деятельность, ущемляющую права других лиц. Тем не менее в ряде случаев суды выносили решения о возмещении вреда без сопутствующего требования об устранении источника вреда, потому что закрытие фабрики нанесло бы не менее серьезный экономический вред данному району из-за потери рабочих мест и сокращения доходов местного населения. И источник вреда, и степень вредного воздействия обусловлены ситуацией. Например, городской житель гораздо более терпимо относится к шуму и загрязненному воздуху, считая их вполне естественными атрибутами большого города.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долгосрочная аренда квартиры

Гражданское право. Том 1

Защищаем свои права на квартиру правильно Права, которые получает собственник жилья, достаточно обширны. Но при этом их нельзя назвать безграничными.

Владелец квартиры, дома или доли в них может использовать свою собственность в пределах, установленных законодательством. При этом он несет обязанности, которые возникают у него вместе с правами. Объем полномочий, которые получает владелец недвижимости, зависит от вида жилого помещения, находящегося у него в собственности, а также наличия или отсутствия сособственников, если речь идет о доле квартиры или дома.

Владельцы жилья в многоквартирных домах также получают права на пользование общедомовым имуществом, но при этом должны финансово участвовать в его содержании Надо учитывать и тот факт, что даже если человек владеет жильем единолично, члены его семьи также имеют права, которые необходимо соблюдать.

Рассмотрим все эти вопросы подробнее. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Что понимают под жилыми помещениями? В соответствии со ст. К таким помещениям относят индивидуальные жилые дома и квартиры в многоквартирных домах, а также их части.

Обратите внимание! Когда речь идет о доме или квартире, в это понятие включают не только комнаты, предназначенные непосредственно для проживания, но также кухню, санузел, коридоры, кладовые, прихожие и другие вспомогательные помещения.

То есть речь идет об объекте в целом, а не только о его части. Если объектом жилищного права является часть квартиры или дома — важным становится вопрос структурной самостоятельности изолированности.

Им могут быть признаны только комнаты одна или несколько , в жилом доме — также часть дома, имеющая отдельный вход. Этот вопрос имеет принципиально важное значение в случаях, когда речь идет о долевой собственности, порядке пользования ею и правах ее владельцев.

Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Основные права собственника В отличие от тех, кто получил жилье по договору социального найма и может использовать его только для проживания, собственник в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ имеет права владения, пользования и распоряжения помещением в пределах его назначения.

То есть он может: проживать в нем вместе с членами своей семьи; временно или постоянно регистрировать людей, не являющихся членами семьи, и предоставлять им право проживания; предоставить свое жилье в пользование другим людям или юридическим лицам — как за плату, так и на безвозмездной основе; завещать кому-либо по своему усмотрению; передать в доверительное управление; подарить, продать или обменять; использовать любым другим способом, не противоречащим законодательству и не нарушающим права других граждан.

Если квартира или дом приобретены в ипотеку и находятся в залоге у банка, это несколько ограничивает свободу собственника. Право постоянного проживания в таком случае имеют он и члены его семьи.

Без согласия банка можно оформить прописку лишь для хозяина жилья и его ближайших родственников — мужа или жены, детей, родителей.

Для регистрации могут потребоваться документы, подтверждающие родство. Если у жилья несколько собственников Проблемы с правами собственников жилой недвижимости в большинстве случаев возникают в ситуациях, когда владельцев несколько. Права и их границы в таком случае зависят от того, в совместной или долевой собственности находится жилое помещение.

Общая совместная собственность на недвижимость обычно оформляется на супругов. Они имеют равные права на квартиру или дом. При этом все решения принимаются ими совместно — для продажи, оформления дарственной, сдачи в аренду и прочих действий потребуется согласие каждого из них. Недвижимость, приобретенная одним из супругов в браке, также считается общей и совместной даже в том случае, если правоустанавливающие документы оформлены только на одного из них.

Исключением является жилье, на которое оформлен брачный договор. При долевой собственности у каждого из собственников есть безусловное право проживать в помещении вне зависимости от размера доли и обязанность нести расходы по ее содержанию Если доля представляет собой жилое помещение, то есть выделена в натуре например, комната в квартире , собственник вправе использовать ее по собственному усмотрению.

Он может регистрировать в ней любых других людей без согласия соседей, сдавать в аренду, дарить и так далее. Единственное ограничение — при продаже комнаты владельцы других долей будут иметь право преимущественной покупки.

Наиболее ограничены в правах собственники не выделенных долей — они могут жить в квартире или доме, завещать, подарить или отдать в залог свою долю.

Однако для того, чтобы сдать ее в аренду, уже потребуется разрешение сособственника — так же, как и для вселения и прописки любых других лиц. Исключением являются только несовершеннолетние дети, для их регистрации вместе с родителями разрешение не требуется.

При продаже доли остальные владельцы также будут иметь право преимущественного приобретения. Большинство юридических дел, связанных с правами собственника и определения порядка пользования жильем касаются как раз случаев с приобретением или наследованием доли, не имеющей натурального выражения.

Обязанности собственника и границы его прав Права собственника жилого помещения неотделимы от его обязанностей, оговоренных в ст. Владелец обязан: нести расходы по содержанию жилья вне зависимости от того, проживает он по данному адресу или нет ; поддерживать помещения в надлежащем санитарном и техническом состоянии, пригодном для жилья; соблюдать права соседей и не ущемлять их законные интересы, использовать жилой фонд по назначению; владельцы квартир и комнат в многоквартирных домах должны также участвовать в содержании общего имущества и соблюдать правила пользования им это вопрос будет подробно рассмотрен ниже , а хозяева индивидуальных домов — в обязательном порядке заключать договоры на вывоз твердых коммунальных отходов.

Вопрос о допустимых границах использования жилых помещений в российском законодательстве проработан не до конца, и во многих случаях является дискуссионным.

С одной стороны, ЖК РФ разрешает использовать их для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности — при условии, что это никак не нарушает права других граждан и не противоречит требованиям к содержанию жилых помещений.

То есть творческие и научные работники, программисты, репетиторы, швеи-надомницы и многие другие профессионалы имеют официальное право использовать свое жилье для работы. При условии, что это не мешает соседям и не противоречит общим правилам содержания жилого фонда.

Права отдельных категорий лиц работать на предназначенных для проживания квадратных метрах закреплены законодательно. К примеру, адвокатские кабинеты могут располагаться в жилых помещениях, принадлежащих адвокату или членам его семьи.

Однако это не означает, что собственник может использовать имеющиеся у него квадратные метры в любых целях. Постановление Пленума Верховного суда России от В доме или квартире нельзя: устраивать офисы учреждений и организаций; размещать отделения политических партий или молитвенные дома; оборудовать склады, мастерские и химические лаборатории, организовывать промышленные производства; заниматься содержанием и разведением сельскохозяйственных животных.

Причем эта норма распространяется не только на квартиры, но и на индивидуальные дома. Собственник, использующий жилой фонд не по назначению, может быть оштрафован, а следствием неоднократных нарушений может стать принудительное изъятие жилья Граница между допустимым и запрещенным использованием трудно поддается формализации и в юридической практике рассматривается, как правило, индивидуально.

Таким образом, собственник недвижимости имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако при условии, что это не создает неудобств окружающим и не нарушает права других собственников.

При этом основной функцией помещения должно оставаться именно проживание людей. Возможности ведения трудовой деятельность в квартире или индивидуальном доме существенно ограничены. Права собственника жилого помещения в многоквартирном доме Больше всего вопросов, связанных с границами прав собственников жилья, возникает, когда речь идет о квартирах в многоквартирных домах либо их частях.

Рассмотрим их подробнее. Общее имущество Специфика многоквартирного дома заключается в первую очередь в наличии общего имущества.

Оно принадлежит всем собственникам жилья в долях, пропорциональных площади их жилых помещений. К общему имуществу относятся: все помещения общего пользования лестницы, лестничные площадки, холлы, хозяйственные и технические помещения , подвалы, чердаки и крыши; все инженерные и санитарно-технические системы электроснабжения, отопления, вентиляция, водо- и газоснабжения, лифтовое хозяйство и так далее ; в некоторых случаях — земельный участок, включая придомовую территорию и все, что на ней находится например, детские и спортивные комплексы, ограждения, объекты благоустройства ; счет, на котором накапливаются средства на капитальный ремонт дома.

Собственники могут пользоваться общим имуществом исключая средства со счета на капремонт. При этом они обязаны бережно к нему относиться, соблюдать чистоту и порядок на общих территориях и участвовать в содержании дома в размерах, пропорциональных доле в общем имуществе. При этом не имеет значения, используется ли это имущество фактически.

Люди, проживающие на первом этаже, по закону, должны платить за содержание лифта на равных с теми, кто обитает на последнем. При оформлении договора купли-продажи или дарения оно автоматически переходит к новому владельцу.

При этом хозяева квартир не могут самостоятельно распоряжаться своей долей в общем имуществе или выделить ее в натуральном виде — даже в случаях, когда она непосредственно прилегает к квартире.

Самопроизвольные перепланировки коридоров и холлов, отгораживание тамбуров, загромождение общих пространств личными вещами, складирование мусора за пределами квартиры — все это является незаконным. Эти действия нарушают права владельцев других квартир, а некоторых случаях еще и правила противопожарной безопасности.

Под запрет попадают внутриквартирные перепланировки, затрагивающие несущие конструкции дома или влияющие на его архитектурную целостность Любые действия с общим имуществом перепланировки, сдача в аренду подвального или чердачного помещения, оборудование мест для хранения и так далее возможны только по решению общего собрания собственников.

По сути, право владельца распоряжаться общим имуществом дома выражается в праве голоса на общем собрании. Сходная ситуация с общим имуществом и у владельцев недвижимости в коммунальных квартирах, где жилым помещением является комната, а общим — коридоры, кухни, санузлы, кладовые и так далее.

Собственники комнат в таком случае оплачивают содержание общеквартирного имущества, могут пользоваться им и не вправе ущемлять права соседей.

Они обязаны согласовывать с другими жильцами все запланированные изменения. Принципиальные требования к содержанию квартиры Вторая особенность жизни в многоквартирном доме — гораздо большее внимание уделяется обязанностям собственника поддерживать свою квартиру в должном состоянии и соблюдать права других жильцов.

Границы допустимого определяются в первую очередь влиянием образа жизни собственника на соседей. Разумеется, никто не вправе обязать владельца квартиры еженедельно делать влажную уборку, чинить подтекающий бачок или брать у соседей разрешение на то, чтобы завести кошку или собаку.

Однако собственник может быть привлечен к ответственности в некоторых случаях, например: квартира находится в антисанитарном состоянии и стала рассадником мышей или тараканов; повреждения электропроводки или газового оборудования создают угрозу пожара; протекающие трубы стали причиной затопления соседей снизу и ухудшают состояние как собственной, так и чужой квартиры; неаккуратное содержание домашних животных привело к появлению на лестничной клетке стойкого неприятного запаха; непродуманные или несогласованные ремонтные работы привели к ухудшению состояния соседних квартир или повреждению несущих конструкций дома; в квартире хранятся пожароопасные или взрывчатые вещества; нарушается законодательство о тишине.

Игнорирование обязанностей по содержанию квартиры, захламление мест общего пользование или варварское использование домового имущества считается бесхозяйственным обращением с жилым фондом. Поэтому владельцам квартир, создающим проблемы соседям, может быть вынесено предупреждение и предписание об устранении нарушений.

Если владелец квадратных метров не предпринимает никаких шагов по исправлению ситуации, в соответствии со ст. Решение об этом принимает суд. Недвижимость в таком случае выставляется на торги.

Бывший собственник получает вырученные от ее продажи деньги за вычетом всех расходов на исполнение судебного решения.

Подводя итоги, можно сказать, что право собственности на недвижимость в многоквартирном доме влечет за собой право пользования общим имуществом и обязанности по его содержанию. Поведение и образ жизни владельцев недвижимости не должны противоречить санитарным нормам, нарушать интересы соседей и создавать угрозу для их имущества Права членов семьи собственника на жилое помещение Права, а также связанные с ними обязанности членов семьи собственника определяются ст.

К членам семьи по закону относятся проживающие совместно с владельцем недвижимости: жена или муж; дети; родители. Кроме того ими могут также признаваться и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы. В особых случаях к ним относятся люди, не связанные с собственником узами родства, но заселенные в квартиру или дом на правах членов семьи.

Формулировок, позволяющих четко очертить границу членов семьи, в российских законах нет, что часто порождает судебные разбирательства и конфликты. В сомнительных случаях ключевым фактором обычно является подтвержденный факт совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Права и обязанности членов семьи Члены семьи собственника имеют безусловное, закрепленное законом право пользоваться жилым помещением наравне с его владельцем. Исключением являются лишь случаи, когда между ними заключено особое соглашение о порядке пользования квартирой.

При этом они обязаны соблюдать общепринятые правила пользования помещением. Дееспособные совершеннолетние члены семьи еще и несут равные с собственником обязательства по содержанию жилья в частности, по оплате коммунальных платежей, расходов на ремонт и так далее. При бесхозяйственном обращении с жильем собственник, в соответствии со ст.

Если право собственности на жилье перешло к другому человеку — члены семьи бывшего собственника, как и он сам, теряют право на проживания на этой жилплощади. Они должны освободить помещение и сняться с регистрационного учета.

Какие права есть у бывших членов семьи?

Возникновение прав на недвижимое имущество и обязанностей по его содержанию (Миронова А.Р.)

Какие правовые последствия влечет за собой смена собственника недвижимого имущества, которое находится в аренде? Многие арендаторы, попавшие в вышеописанную ситуацию задаются вопросами о том, каким образом и кому из собственников перечислять арендную плату, и часто интересуются тем, когда же у нового арендодателя возникают все предусмотренные гражданским законодательством права и обязанности по отношению к арендуемому имуществу. Предлагаем нашим читателям узнать, как происходит переход прав на недвижимое имущество, и то, какие правовые последствия такой переход несет для арендатора этой недвижимости. Если сменился собственник — нужно ли расторгать договор аренды с предыдущим собственником?

Право собственности граждан на недвижимое имущество Собственник обязан осуществлять права владения, пользования и.

Действующие способы защиты прав собственника недвижимого имущества

Особенности судебного разбирательства дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество, состоят в следующем: взаимосвязи норм гражданского, жилищного, земельного, морского, воздушного, лесного, внутреннего водного, административного, семейного и гражданско-процессуального законодательства ст. Дела по требованиям о защите прав на недвижимость могут рассматриваться как в исковом, так и в неисковом производстве особом или в порядке производства по делам, возникающим из публичных отношений. В особом производстве рассматриваются заявления: об установлении факта владения и пользования недвижимостью например, земельным участком и. В порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношении, рассматриваются требования: об оспаривании решений и действий бездействия органов государственной власти, РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, с том числе — органов, регистрирующих права на недвижимость, должностных лиц в отношении недвижимости; о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. Для обеспечения эффективной защиты нарушенных прав необходимо правильно установить фактические обстоятельства дела. Выявление, предоставление и собирание доказательств, на основе которых устанавливаются юридически значимые обстоятельства, начинается на стадии возбуждения дела. В стадии подготовки дела к судебному разбирательству собирание необходимых доказательств должно быть завершено.

Договор о сносе недвижимого имущества

Ошибочно эти понятия считают тождественными. Собственник жилья — это лицо, имеющее жилье на праве собственности по законным основаниям договор купли-продажи, мены, наследование, приватизация и т. Наниматель — лицо, которому жилье предоставляется не во владение, а в пользование. Следовательно, различаются и их права. Права собственника, единолично владеющего имуществом, практически безграничны.

Федеральных законов от Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.

Права собственника жилого помещения

Единый недвижимый комплекс — новый вид недвижимой вещи Единый недвижимый комплекс — новый вид недвижимой вещи 17 декабря Введение в Гражданский кодекс нового объекта вещных прав — единого недвижимого комплекса призвано упростить процедуру оформления и повысить эффективность оборота комплексных инфраструктурных объектов. Практическая востребованность данной правовой конструкции во многом будет зависеть от последующей гармонизации корреспондирующих положений законодательства. Изменения, помимо прочего, касаются понятия и состава объектов гражданских прав. Введен новый вид недвижимого имущества — единый недвижимый комплекс далее — ЕНК 2, а также внесен ряд корреспондирующих уточнений в понятие неделимой вещи. Правовая конструкция ЕНК Под ЕНК понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы , либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь3. При этом ЕНК признается недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, и к нему применяются правила о неделимых вещах.

Единый недвижимый комплекс – новый вид недвижимой вещи

Защищаем свои права на квартиру правильно Права, которые получает собственник жилья, достаточно обширны. Но при этом их нельзя назвать безграничными. Владелец квартиры, дома или доли в них может использовать свою собственность в пределах, установленных законодательством. При этом он несет обязанности, которые возникают у него вместе с правами. Объем полномочий, которые получает владелец недвижимости, зависит от вида жилого помещения, находящегося у него в собственности, а также наличия или отсутствия сособственников, если речь идет о доле квартиры или дома.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с.

Права, возникающие из сделок с имуществом, - право собственности, право пользования, залог, ипотека, сервитуты, иные ограничения, право на движимое имущество, а также, в установленных законом случаях, иные права - подлежат государственной регистрации в территориальных подразделениях Государственного регистра недвижимого имущества по месту нахождения недвижимого имущества в дневный срок со дня совершения сделки. Несоблюдение требования государственной регистрации прав, возникающих из сделок, влечет их недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Право собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация прав на недвижимость. Поскольку из всех видов имущества объекты недвижимости всегда рассматривались как наиболее ценные, государство уделяет особое внимание закреплению и охране прав на них. Право собственности и другие вещные права граждан и юридических лиц на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации п. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации ст.

Возникновение прав на недвижимое имущество и обязанностей по его содержанию Миронова А. Дата размещения статьи:

Содержание и формы права собственности Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права правомочия : владения; пользования; распоряжения. Собственник пользуется вещью владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц. Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности. К ним относится бремя содержания имущества уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества.

Одним из оснований прекращения права собственности на имущество является волеизъявление собственника имущества, то есть его личный отказ от осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, в результате чего имущество становится бесхозяйным, брошенным или безнадзорным если речь идет о животных. Для того чтобы гражданину или юридическому лицу отказаться от права собственности на имущество, необходимо совершить одно из следующих действий: 1 объявить о факте такого отказа. В законодательстве вопрос о порядке реализации и форме такого отказа не урегулирован.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fragnigi

    Двойное гражданство )))

  2. Матвей

    Вот почему Израиль не вкладывает деньги в спорт, а вкладывает в науку и в медицину. Интересно, когда вы заболеете, то пойдете наверное на стадион в России лечиться, а не полетите в Израиль или Германию в клинику.

  3. Ратмир

    Бензин по 35 грн який налог ви о чьом? доріг немає, польща же сказала що після укр доріг машина на польській реєстрації отправить можна тіки в пизду, а ви представне налог на жигуль? не всі люди даже стару машину купить не можуть на зарплату 3200 грн

  4. Ладимир

    Если я отказываюсь подчиниться, вправе ли охранник применить силу?

  5. Кирилл

    Скоро как Финикийцы будем применять торгово-бартерную систему, а все юристы в будущем будут приравниваться к преступникам)