+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор на оказание услуг при продаже недвижимого имущества

Цели и сфера применения настоящего Закона Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями риэлторской деятельности, и направлен на обеспечение единой государственной политики в области регулирования данной деятельности. Настоящий Закон не распространяется: - на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих в продаже недвижимости в соответствии с законодательством о приватизации и другими нормативными актами; - на лиц, организующих продажу недвижимости согласно решениям судов или органов исполнительной власти, в том числе судебных исполнителей, администраторов, консерваторов, внешних управляющих, специальных администраторов ликвидаторов в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О банкротстве несостоятельности "; - на лиц, которые в качестве собственников, владельцев или арендодателей недвижимости совершают какие-либо действия в отношении недвижимости. Статья 2. Статья 3. Законодательство, регулирующее риэлторскую деятельность Законодательство Кыргызской Республики, регулирующее риэлторскую деятельность, состоит из Конституции Кыргызской Республики, Гражданского кодекса Кыргызской Республики, Земельного кодекса Кыргызской Республики, Закона Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", Закона Кыргызской Республики "О защите прав потребителей", Закона Кыргызской Республики "О защите прав предпринимателей", настоящего Закона и принимаемых в соответствии с ними нормативных правовых актов Кыргызской Республики. Если международным договором, ратифицированным Кыргызской Республикой, установлены иные правила чем те, которые предусмотрены законодательством Кыргызской Республики в области регулирования риэлторской деятельности, применяются правила международного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже квартиры в 2019 году

О риэлторской деятельности

Законодательными актами могут быть установлены также дополнительные требования к риэлтерской организации. Штат риэлтерской организации должен включать риэлтеров, количество которых должно быть не менее предусмотренного частью второй настоящего пункта, и агентов по операциям с недвижимостью, количество которых не может превышать количество риэлтеров более чем в три раза.

В штате обособленного подразделения риэлтерской организации должен состоять как минимум один риэлтер. Риэлтерские организации обязаны утверждать численность и штат работников, на основании которых заключаются трудовые договоры со специалистами по риэлтерской деятельности.

Специалисты по риэлтерской деятельности не вправе работать на основе гражданско-правовых и или трудовых договоров в других риэлтерских организациях. Риэлтерская организация должна обеспечить каждого специалиста по риэлтерской деятельности идентификационной пластиковой карточкой, которая является документом, удостоверяющим его полномочия и предъявляемым по требованию потребителя либо должностных лиц государственных органов, которые в пределах своей компетенции контролируют осуществление риэлтерской деятельности.

Оказание риэлтерских услуг специалистами по риэлтерской деятельности должно осуществляться только при наличии идентификационной пластиковой карточки. Порядок выдачи и использования документа, удостоверяющего полномочия специалиста по риэлтерской деятельности, определяется Министерством юстиции.

Для работы в качестве риэлтера в риэлтерской организации физическое лицо должно иметь свидетельство об аттестации риэлтера, выдаваемое Министерством юстиции в порядке, им установленном, сроком на пять лет.

Агенты по операциям с недвижимостью вправе оказывать от имени риэлтерской организации только следующие риэлтерские услуги: представление потребителю информации о спросе и предложении на объекты недвижимости; подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, участия в строительстве объекта недвижимости; помощь риэлтеру в подготовке оформлении документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Требования, предъявляемые к специалисту по риэлтерской деятельности при оказании риэлтерских услуг, а также во взаимоотношениях с потребителями, государственными органами, иными организациями и коллегами, определяются правилами профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности, утверждаемыми Министерством юстиции.

Риэлтерская организация должна осуществлять риэлтерскую деятельность в соответствии с требованиями законодательства и своими обязательствами по договору на оказание риэлтерских услуг. Риэлтерская организация не вправе осуществлять риэлтерскую деятельность по сделке с недвижимостью, в отношении которой эта организация либо ее работники имеют заинтересованность.

При возникновении обстоятельств, при которых риэлтерская организация не вправе осуществлять риэлтерскую деятельность, указанная организация обязана в течение трех дней с момента, когда ей стало известно об этих обстоятельствах, письменно уведомить о них потребителя и расторгнуть договор на оказание риэлтерских услуг.

В случае если после заключения договора на оказание риэлтерских услуг выявятся обстоятельства, препятствующие его исполнению, которые не зависят от риэлтерской организации, эта организация в течение одного дня должна поставить в известность потребителя.

Выявление таких обстоятельств является основанием для изменения или расторжения договора на оказание риэлтерских услуг. Риэлтерская организация не вправе заключать договор на оказание риэлтерских услуг, если его исполнение будет препятствовать исполнению другого, ранее заключенного договора по одному и тому же объекту недвижимости.

Потребители имеют право: знакомиться со свидетельством о государственной регистрации риэлтерской организации, с лицензией, выданной риэлтерской организации, свидетельствами об аттестации риэлтеров, работающих в данной риэлтерской организации, а также с документом, содержащим порядок оплаты риэлтерских услуг; получать от риэлтерской организации всю необходимую информацию о сделке; обращаться в Министерство юстиции по вопросам нарушения их прав как потребителей риэлтерских услуг; на реализацию иных прав, предусмотренных законодательством.

Потребители обязаны представлять риэлтерской организации достоверные документы и сведения об объектах недвижимости, о правах на них, в том числе о собственнике владельце. Представляя интересы продавца в сделке, риэлтерская организация не имеет права назначать цену объекта недвижимости, отличную от цены, назначенной продавцом.

Любое изменение цены должно быть согласовано с продавцом такого объекта в письменной форме. Риэлтерская организация вправе рекламировать только свою деятельность. Реклама риэлтерской организации не должна содержать недостоверные сведения или вводить в заблуждение потребителей.

Риэлтерская организация вправе рекламировать или иным образом размещать информацию об объекте недвижимости только с согласия потребителя после заключения договора на оказание риэлтерских услуг. Риэлтерская организация после заключения договора на оказание риэлтерских услуг с потребителем, который является приобретателем прав на объект недвижимости, обязана на срок, указанный в этом договоре, прекратить рекламу объекта и не предпринимать действий, направленных на его приобретение другими потребителями.

В случае расторжения либо истечения срока действия договора на оказание риэлтерских услуг потребителю не позднее одного дня с момента предъявления соответствующего требования и оплаты оказанных услуг согласно договору возвращаются документы, представленные потребителем риэлтерской организации.

Документы, собранные или подготовленные риэлтерской организацией в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг, передаются потребителю незамедлительно после произведения оплаты оказанных услуг по их сбору и подготовке.

Предоставление потребителям риэлтерских услуг осуществляется риэлтерской организацией на основании договора на оказание риэлтерских услуг, заключаемого в письменной форме и составляемого не менее чем в двух экземплярах.

Один из них выдается потребителю, а второй остается у риэлтерской организации. Договор на оказание риэлтерских услуг подписывается потребителем и руководителем либо уполномоченным заместителем руководителя риэлтерской организации и регистрируется в день его подписания в книге регистрации договоров.

К оформлению договора на оказание риэлтерских услуг применяются требования, определенные гражданским законодательством для договора возмездного оказания услуг с учетом предписаний настоящих Правил.

До подписания договора на оказание риэлтерских услуг риэлтерская организация обязана ознакомить потребителя с документом, содержащим порядок оплаты риэлтерских услуг, проектом договора на оказание риэлтерских услуг, договором обязательного страхования, а также оказать необходимые консультационные услуги и представить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости.

Оказание риэлтерских услуг должно осуществляться риэлтерской организацией только при наличии договора обязательного страхования. В договоре на оказание риэлтерских услуг указываются: предмет договора; номер лицензии риэлтерской организации, дата ее выдачи, срок действия и наименование органа, выдавшего эту лицензию; сведения о заключении договора обязательного страхования; обязанности риэлтерской организации и потребителя; порядок оплаты риэлтерских услуг и форма расчетов; срок действия договора; ответственность сторон, порядок и сроки возмещения расходов сторонами; порядок разрешения споров; перечень переданных риэлтерской организации документов на момент подписания договора; иные условия по соглашению сторон.

Договор на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости должен содержать условие оплаты риэлтерских услуг в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости с включением в такую оплату затрат по риэлтерским услугам, указанным в абзацах втором—шестом подпункта 1.

Оплата этих риэлтерских услуг осуществляется продавцом объекта недвижимости в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг. В договоре на оказание риэлтерских услуг при приобретении объекта недвижимости также должны предусматриваться обязательство риэлтерской организации на определение перечня лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости, и информирование потребителя о наличии таких лиц и их правах.

В договоре на оказание риэлтерских услуг дополнительно должны быть отражены: В договоре на оказание риэлтерских услуг указываются обстоятельства непреодолимой силы форс-мажорные , при которых ответственность сторон не наступает. Риэлтерская организация обязана обеспечивать конфиденциальность информации, полученной в процессе предоставления риэлтерских услуг потребителю.

Обязанность соблюдения конфиденциальности остается в силе после завершения отношений между риэлтерской организацией и потребителем. Соблюдение конфиденциальности информации предполагает ее неразглашение, а также обязанность не использовать эту информацию в личных целях или в интересах третьей стороны.

Требования о сохранении конфиденциальности информации распространяются на: все материалы и документы как на бумажных, так и на электронных носителях, собранные и или подготовленные риэлтерской организацией в процессе совершения сделок с недвижимостью; сведения, полученные риэлтерской организацией от потребителя, в том числе при оказании ему консультационных услуг; информацию о потребителе, ставшую известной риэлтерской организации в процессе осуществления риэлтерской деятельности; сведения, связанные с коммерческой деятельностью потребителя, составляющие коммерческую тайну, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством; информацию об объектах недвижимости, правах на них.

В целях соблюдения конфиденциальности информации риэлтерская организация должна: обеспечивать сохранность документов потребителя, исключив к ним доступ посторонних лиц; осуществлять консультирование потребителя, проводить с ним переговоры при условии отсутствия посторонних лиц.

Документы, свидетельствующие о намерении потребителя совершить сделку с недвижимостью, а также другие документы потребителя должны храниться в сейфе или ином месте, исключающем доступ посторонних лиц. Доступ к этим документам должны иметь только специалисты по риэлтерской деятельности для выполнения работы в соответствии с их должностными обязанностями и регламентом предоставления риэлтерских услуг, а также лица, уполномоченные подписывать договор на оказание риэлтерских услуг.

Информация о спросе и предложении на объекты недвижимости, цене на них, представляемая риэлтерской организацией при оказании консультационных услуг потребителю, должна быть достоверной.

При заключении договора на оказание риэлтерских услуг, содержащего обязательство риэлтерской организации осуществить подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, риэлтерская организация в течение оговоренного в договоре срока обеспечивает занесение пожеланий заявки потребителя в базу данных объектов недвижимости.

Пожелания заявка потребителя после занесения в базу данных объектов недвижимости с согласия потребителя выставляется в качестве предложения для заинтересованных.

Порядок формирования базы данных объектов недвижимости и представления предложений для заинтересованных определяется в регламенте предоставления риэлтерских услуг. Предлагая объекты недвижимости, риэлтерская организация должна предъявить описание, необходимое для получения наиболее полного представления потребителя об объекте недвижимости.

В описании объекта недвижимости указываются его обязательные характеристики, установленные в соответствии с техническими нормативными правовыми актами. Потребителю предоставляется возможность оперативного выбора объектов недвижимости в соответствии с его пожеланиями заявкой из базы данных объектов недвижимости.

При осмотре объекта недвижимости риэлтерская организация должна предупредить потребителя о наличии недостатков в объекте недвижимости, если таковые имеются и о них стало известно риэлтерской организации. Риэлтерская организация после подбора варианта сделки с недвижимостью для исключения разногласий может по желанию потребителей организовать подписание договора о намерении заключения сделки предварительного договора.

Сбор документов, необходимых для удостоверения сделки с объектом недвижимости, государственной регистрации объекта недвижимости, прав перехода прав на него и сделок с ним, обеспечение государственной регистрации, а также нотариальное удостоверение сделки в случаях, предусмотренных законодательством и или соглашением сторон сделки осуществляются риэлтерской организацией в срок, определенный договором на оказание риэлтерских услуг.

В случае если по соглашению сторон сделки необходимо нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, риэлтерская организация с участием нотариуса и потребителя согласовывает дату нотариального удостоверения сделки и к этому времени обеспечивает представление нотариусу всех необходимых документов.

При сопровождении потребителя после заключения договора на оказание риэлтерских услуг к нотариусу специалист по риэлтерской деятельности обязан предъявить нотариусу документ, удостоверяющий его полномочия.

Риэлтерская организация обязана препятствовать удостоверению и государственной регистрации сделки, которая может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным законодательством. За неисполнение и или ненадлежащее исполнение настоящих Правил риэлтерская организация и ее должностные лица несут ответственность, предусмотренную законодательными актами.

Договор возмездного оказания услуг по продаже Объекта недвижимости

Законодательными актами могут быть установлены также дополнительные требования к риэлтерской организации. Штат риэлтерской организации должен включать риэлтеров, количество которых должно быть не менее предусмотренного частью второй настоящего пункта, и агентов по операциям с недвижимостью, количество которых не может превышать количество риэлтеров более чем в три раза. В штате обособленного подразделения риэлтерской организации должен состоять как минимум один риэлтер. Риэлтерские организации обязаны утверждать численность и штат работников, на основании которых заключаются трудовые договоры со специалистами по риэлтерской деятельности. Специалисты по риэлтерской деятельности не вправе работать на основе гражданско-правовых и или трудовых договоров в других риэлтерских организациях.

Договор. на оказание риэлторских услуг. Кемеровская область . от фактической продажи и выбора (при обмене) объекта недвижимого имущества.

4.3. Риэлторские услуги

С текстом такого договора об оказании эксклюзивной услуги по продаже квартиры и всеми приложениями к нему можно ознакомиться, непосредственно посетив один из офисов компании. Договор оказания риэлторских услуг На сегодняшний день риэлторская деятельность является достаточно распространенным видом деятельности в России, в связи с этим большое распространение в юридической практике получил договор оказания риэлторских услуг. Риэлтор — это юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества. Агентский договор по продаже объекта недвижимости с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом. Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов.. Договор купли-продажи недвижимости. Доверенности: образцы заполнения.

Договор оказания услуг по продаже недвижимости образец

Судебная практика по гражданским делам. Споры о защите прав потребителей Кратенко Максим Владимирович 4. Риэлторские услуги 4. Данный термин является общепринятым во многих государствах и используется для обозначения физического лица или организации, осуществляющих профессиональную деятельность на рынке недвижимости.

Отправлено 09 Август - Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости можно скачать по ссылке: Договор составлен с учетом рекомендаций Уральской палаты недвижимости upn. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.

Договор оказания услуг по продаже недвижимости образец

Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак? Как правильно заключить договор с риэлтором? Что следует знать? Современным российским законодательством не регламентирована риэлторская деятельность, поэтому и специальных договоров, которые бы заключались в связи с оказанием риэлторских услуг, не существует. Подобные услуги могут оказывать как агентства недвижимости, так и отдельные юридические лица или юридические фирмы.

ДОГОВОР на оказание услуг по поиску недвижимости

Статья Органы, осуществляющие государственное регулирование риэлторской деятельности Органами, осуществляющими государственное регулирование риэлторской деятельности, являются Кабинет Министров Туркменистана и Министерство финансов и экономики Туркменистана далее - уполномоченный орган. Компетенция Кабинета Министров Туркменистана в области риэлторской деятельности Кабинет Министров Туркменистана в области риэлторской деятельности: 1 определяет основные направления государственной политики; 2 принимает нормативные правовые акты, регламентирующие осуществление риэлторской деятельности; 3 осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Туркменистана. Лицензирование и налогообложение риэлторской деятельности Лицензирование и налогообложение риэлторской деятельности осуществляется в соответствии с законодательством Туркменистана. Профессиональная деятельность в качестве риэлтора. Аттестация физических лиц, претендующих на осуществление профессиональной деятельности в качестве риэлтора 1. Осуществлять профессиональную деятельность в качестве риэлтора могут физические лица Туркменистана, имеющие квалификационное свидетельство риэлтора. Квалификационное свидетельство риэлтора выдаётся на основании аттестации физических лиц, претендующих на осуществление профессиональной деятельности в качестве риэлтора далее - аттестация.

между ООО Агентство недвижимости "Слобода" и Гореевым А.А. был заключен о расторжении договора возмездного оказания услуг на рынке недвижимости в При этом указали, что договор был по инициативе Гореева А.А. услуги, проводит переговоры с участниками сделки продажи.

Агентский договор на оказание услуг по поиску объектов недвижимости

Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием сантехническое оборудование, коммуникации, тепловое оборудование и т. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное эксклюзивное право на поиск покупателя покупателей и продажу указанного объекта. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных настоящим Договором.

Права и обязанности сторон Подписывая соглашение об оказании риэлторских услуг при продаже недвижимости возникает ряд прав и обязанностей агентства и заказчика. В договоре оказания реэлторских услуг также прописываются права и обязанности заказчика: предоставление бумаг, подтверждающих его права собственности на предмет сделки; подписание акта-приема передачи объекта; не препятствовать работе риэлторов и, в случае необходимости, участвовать в переговорах; самостоятельно не принимать решения и не обращаться к сторонним лицам для решения возникших вопросов; подписание акта выполненных работ и перечисление денежной суммы за оказанные риэлторские услуги; возместить агентству все расходы, понесенные в процессе оформления сделки. Согласно положениям договора на оказание риэлторских услуг, уполномоченное лицо вправе привлекать к делу третье лицо и передавать ему личные данные заказчика. Ответственность сторон В случае, если одна из сторон не соблюдает оговоренные условия договора на оказание риэторских услуг по продаже недвижимости, то в отношении нарушителя предусмотрены меры ответственности. Все спорные вопросы должны быть урегулированы мирным путем. В ситуациях, когда это становится невозможным, пострадавшая сторона обращается в судебную инстанцию.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости: образец Образец договора здесь.

По окончании срока действия Договор считается исполненным. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменной форме по соглашению сторон. Агентство обеспечивает определение рыночной стоимости Квартиры с учетом всех факторов ценообразования организация маркетинга, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающие состояние рынка, предоставление списка аналогичных объектов, находящихся в данный момент в экспозиции и пр. Агентство обеспечивает проведение рекламной кампании по продаже Квартиры путем размещения информации на сайте www. Агентство обеспечивает подготовку сделки отчуждения Квартиры, проводит сбор пакета документов необходимых для совершения сделки по отчуждению Квартиры, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на Квартиру, представленных Заказчиком.

Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных настоящим договором. Стороны договорились о том, что: объект будет продаваться со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием сантехническим оборудованием, коммуникациями, тепловым оборудованием и т. Заказчик вправе по договоренности с Исполнителем и покупателем уменьшить цену объекта по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте. Исполнитель обязуется: совместно с Заказчиком разработать рекламный пакет для продажи объекта; найти организацию или физическое лицо, заинтересованное в приобретении объекта Заказчика; от имени и по поручению Заказчика провести предварительные переговоры с потенциальными покупателями; организовать встречи предполагаемых покупателей с Заказчиком; совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями; сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и, при необходимости, представлять соответствующие документы копии документов ; передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Заказчиком или получена из официальных источников; не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гаврила

    Правда ли то что нужно в обязательном порядке поменять свой старый (бумажный внутренний паспорт Украины на новый пластиковый до 2020 года? И если да, то как это сделать?

  2. Валентина

    Патамушто взятки берут в євро и баксах,и так считать удобнее, privikli)))

  3. Тимофей

    Тема очень интересная продолжайте снимать данные видео лайк)

  4. Всеволод

    Очень годный канал ❤️ не забывайте про контент пожалуйста.

  5. Ермолай

    Задержание происходит злостно и потом люди злостно будут разбираться с теми или иными людьми будь они живыми

  6. Нона

    Просто у меня личный опыт пишут мне одни отписки вместо возбуждения уголовного дела по преступным фактам, совершенным следователем, при этом ссылаются на то, что нужно было раньше заявлять о данных преступлениях следователя, а раз приговор вступил в законную силу, то и преступления следователя теперь расследовать не нужно достаточно сослаться на то, что раньше молчал, а значит, якобы ничего и не фальсифицировал следователь.

  7. Лилиана

    Спасибо За Хорошее Видео )