+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор мены дома на квартиру без доплаты

Подскажите, пожалуйста, какой налог придется платить, если мы продадим квартиру, которую получили по договору мены с городом? То есть снесли нашу пятиэтажку, переселили в новый дом ,но мы хотим продать квартиру через два года после получения документа о собственности, а в пяти-этажке квартира была в собственности более семи лет. Ответ:Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей Из обращения следует, что в связи со сносом дома налогоплательщику по договору мены предоставляется городом квартира взамен квартиры в сносимом доме. При этом налогоплательщик произвел доплату разницы стоимости жилья. Полученную квартиру налогоплательщик намеревается продать до истечения трехлетнего срока нахождения ее в собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налогообложение. Договор мены. Часть 1

Как обменять квартиру

По своей сути договор мены не отличается от сделки купли-продажи. Отличие в одном — в соглашении не участвует денежная сумма или передается лишь небольшое количество денег в виде доплаты. К договору обязательно прилагаются акты приема-передачи, которые являются своего рода согласием сторон с обнаруженными недостатками жилья, его состоянием и так далее.

Существенные условия сделки мены Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, который и регулирует подобные сделки с жильем, существенными условиями без них договор считается недействительным являются: Предмет договора мены — квартира, дом, помещение.

Описываются основные сведения о жилье: этажность, адрес, общая площадь, словом, все технические характеристики объекта недвижимости. Стоимость жилья с указанием суммы доплаты, если таковая имеется.

Список граждан, которые могут пользоваться на законных основаниях этим помещением. Если таковых нет, это также прописывается в договоре. Соглашение по всем пунктам. Если продавцы не сходятся в цене, способе или времени передачи, договор не может быть заключен.

Дополнительные условия договора Установленного образца договора мены квартиры не существует, однако типовые формы содержат существенные условия и сведения о продавцах, их обязанностях. Кроме обязательных пунктов, в договоре должны присутствовать дополнительные условия: Наименования сторон.

Указывается фамилия, имя и отчество каждой из сторон без сокращений. Физические лица — продавцы могут быть гражданами РФ, апатридами лицами, не имеющими гражданства как такового , иностранцами. Если одной из сторон выступает юридическое лицо а действующее законодательство это не запрещает , указывается его наименование, юридический адрес.

Паспортные данные сторон, реквизиты. Дата и место заключения сделки. Этот пункт хоть и не обязателен, но очень важен. Теоретически стороны должны вступить в имущественные права одновременно, что трудноосуществимо на практике. Если один владелец получает документы на квартиру раньше другого, договор должен иметь срок действия.

Если этот срок истек, получить свидетельство на право владения нельзя. Форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на передачу имущественных прав. Подписи сторон. Для юридических лиц — это печати и подписи руководителей. Сделка по общему правилу заключается в письменной форме.

Устное соглашение возможно в случае, если стоимость договора доплаты в случае обмены менее 10 размеров МРОТ или если стороны сразу по заключении договора одновременно вступают в права.

Нотариальное заверение сделки Обязательной наториальной регистрации договора мены не предусмотрено, поэтому владельцы квартир могут составить типовой договор и предоставить его в Росреестр при получении свидетельств. По сути, органы государственной регистрации и нотариальные конторы выполняют схожие процедуры: проверяют подлинность и действительность правоустанавливающих документов, справок из реестра недвижимости и так далее.

Несомненным плюсом является тот факт, что нотариусы хранят подобные документы. В случае утери одной из сторон этого важного документа, будет возможность восстановить его, если сделка заверялась нотариально.

Стоимость заверения сделки устанавливается исходя из цены жилья. К этому плюсуются правовые и прочие услуги. Большим преимуществом нотариального заверения документа можно считать юридическую чистоту составленного договора.

Видео: Особенности нотариального заверения сделок с недвижимостью В сюжете разбираются особенности договоров купли-продажи, дарения и мены недвижимости, их существенные условия и различия между ними, условия заключения и расторжения данных сделок.

Рассказывается, как происходит процедура заверения договоров у нотариуса и какие правовые последствия этому грядут. Условия расторжения Статья Гражданского кодекса РФ накладывает на стороны определенные обязательства: не требовать возврата жилья или доплаты до расторжения сделки.

А расторгнуть ее можно по решению судебной инстанции или соглашению владельцев. Если это не представляется возможным, необходимо подавать исковое заявление. Но и для этого должны быть веские основания: если документ был подписан одной из сторон под влиянием угроз, насилия или запугивания; если лицо было введено в заблуждение относительно предмета соглашения, если заблуждение признано судом таким, которое не позволило бы провести операцию мены жилья, зная о нем одна из сторон; если допущены намеренные или случайные описки, опечатки, оговорки в тексте, и это влияет на выполнение условий; если обнаружено заблуждение одной из сторон относительно предмета, субъекта, природы сделки.

Срок исковой давности по операциям мены недвижимости составляет один или три года в зависимости от причин, указанных в исковом заявлении. Рассматриваются подобные дела в судах арбитражных инстанций. В одностороннем порядке расторгнуть сделку нельзя.

Перед подачей искового заявления одна из сторон должна предоставить второй обращение в письменной форме для мирного урегулирования. Только после этого можно обращаться в суд. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Как не стать жертвой мошенников и не потерять собственную квартиру?

Ви можете стати жертвою шахрайства Отже, все оформлено. Питання риторичне. Не економте на цьому. Наступний пункт. Особенности договора мены квартиры Сделка мены является распространенной в области перехода прав на недвижимость.

Существуют различия и нюансы в заключении договора мены жилья комнаты, доли квартиры , с простым соглашением по обмену недвижимости, где пользование объектами происходит на основании социального найма. Основное назначение указанного договора — это передача прав собственности на конкретный жилой объект определенным лицам.

Основным его отличием признается тот факт, что продавец отчуждаемой недвижимости получает взамен другое жилье, и происходит это в рамках одной сделки. По существенным условиям соглашения, участники выступают как в роли покупателей, так и в качестве продавцов, указанных в нем объектов капитального строительства.

Предметом сделки могут являться: частный отдельно стоящий дом; квартира с любым количеством комнат и площадью; комната в жилой квартире; одна или несколько долей в квартире собственном доме ; недостроенные жилые объекты, которые признаны собственностью конкретного лица по решению судебных органов РФ.

Как правильно составить договор мены квартиры доли квартиры, комнаты? Сделка совершается в письменной форме, имеет схожие черты с оформлением договора купли-продажи квартиры, а также свои отличия. Обязательно должно быть указано: Ф. Данные сведения должны заноситься как цифрами, так и прописью обязательно ; основание все документы и регистрационные сведения , по которым продавец получил права собственности на недвижимый объект, подлежащий мене.

А также исходные данные Свидетельства о праве собственности по нему; условия возможного возникновения доплаты по договору; порядок и сроки фактической реальной передачи указанных объектов. По общему правилу он составляет 14 календарных дней. Чем больше будет описано подробностей в данном пункте соглашения, тем меньше будет возникать проблем при передаче недвижимости; можно предусмотреть порядок выплаты штрафных санкций пени , на случай, если не будет внесена указанная по договору доплата, либо одна из сторон будет уклоняться от передачи объекта в определенный срок; отдельной строкой следует прописать, что жилые объекты, указанные в данном соглашении не находятся в залоге, либо аресте.

А также не являются предметом каких-либо споров и обременений. Что требуется узнать, если вы решили заключить договор мены квартиры, доли, комнаты? Все условия подписания и осуществления сделки по мене квартиры регулируются главой 31 Гражданского Кодекса РФ. Когда дело касается обмена жилья, то он производится согласно статьи 72 Жилищного Кодекса РФ, поскольку к другим хозяевам переходит только право пользования помещением.

Но данный закон не предусматривает возможности обменивать муниципальный объект на квартиру долю, комнату , находящуюся в собственности гражданского лица. Оформляя договор мены квартиры доли квартиры, комнаты , собственники сами определяют степень равноценности объектов.

По условиям сделки может вноситься доплата как в наличной, так и безналичной форме, включая передачу ценных бумаг или другого имущества. Также в соглашении стороны могут обговорить следующие нюансы: кем будут оплачиваться расходы, связанные с регистрацией сделки; точный момент перехода права собственности каждому участнику сделки; какие предметы обихода, бытовой техники, мебели должны быть переданы вместе с отчуждаемыми объектами.

Обязательно нужно знать! При оформлении мены доли квартиры договор будет составляться в аналогичном порядке. Однако, следует обязательно указать размер объем и площадь передаваемой доли. Когда происходит мена недвижимости, где фигурирует отчуждение конкретной доли, то сделка не будет зарегистрирована, без письменного подтверждения отказа от её покупки остальными собственниками, проживающими в квартире.

Если собственники уклоняются от нотариального удостоверения согласия на мену доли, будет достаточно отправления заказного письма, в котором они уведомляются о её продаже.

На получение ответа на данное уведомление отводится ровно один месяц. Отметка о дате вручения такого письма является доказательством того, что требуемые на законном основании условия были исполнены в точности. Условия, по которым договор мены квартиры доли квартиры, комнаты может содержать участие несовершеннолетних лиц.

Существует особый порядок отчуждения мены жилищных объектов с участием несовершеннолетних, а именно: ребенок должен получить такое же количество квадратных метров жилья, либо условия, в которых он окажется после осуществления сделки, будут лучше, чем прежние; обязательно предоставляется документ, где местные органы опеки и попечительства выражают свое согласие на переезд несовершеннолетнего лица.

Важно знать! В содержании соглашения на мену квартиры должно быть указано, что согласие от органа опеки получено, а также вписаны исходные реквизиты данного документа наименование, дата, номер. Уплата налога Внимание! Равноценная мена объектов недвижимости, предоставляет новому собственнику право отказаться от выплаты НДФЛ, если он не воспользовался правом получения имущественного вычета.

Что фактически, будет являться формой взаимозачета. Договор мены — что это такое? Какие документы нужны для обмена квартиры: между родственниками, на жилое помещение, дом или земельный участок, на квартиру с доплатой?

Образцы договоров Такую процедуру как непосредственная мена квартиры жилого помещения незаслуженно игнорируют многие современные юристы, риелторы и другие специалисты на рынке недвижимости.

Они руководствуются преимущественной простотой составления договоров купли-продажи, не понимая того, что создают нецелесообразные связи так называемых альтернативных продаж, в воронку которых закручиваются, в том числе, объекты, которые можно было бы обменять.

Понимая преимущества договора мены, сделку можно использовать в более широком диапазоне. Это потребует большей компетенции от специалистов, работающих с договорами.

Однако может стать причиной привлечения новых клиентов, которые не смогли решиться на продажу объекта недвижимости. Итак, договор мены квартиры — что это такое? И какие последствия могут возникнуть при мене квартиры? Особенности договора мены Многие начинающие специалисты, работая на рынке недвижимости, плохо понимают различие между процедурой обмена квартир и составлением договора мены.

В дальнейшем, приобретая опыт и понимая различие, они просто идут по пути наименьшего сопротивления и действуют в соответствии со сложившимся стереотипом, а не с условиями рынка, которые предлагают многообразие вариантов имущественных сделок.

Обмен квартир осуществляется исключительно в пределах муниципальной собственности, предназначен для не приватизированных квартир и имеет ограниченный спектр применения.

Подробнее об обмене приватизированных и не приватизированных квартир, здесь. В отличие от него договор мены жилого помещения имеет достаточные возможности непосредственного перевода собственности от одного владельца к другому.

Как обменять квартиру без посредников

Добавлено в Избранное Перейти Договор мены недвижимости — соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру. В пакет документов для обмена квартир должны входить: Правоустанавливающие документы. Технический паспорт помещения составляется в БТИ. Справка о зарегистрированных жильцах.

RIA – Договор мены недвижимости – соглашение, по которому стороны сделки в один доплата со стороны того, кто предлагает квартиру меньшей стоимости. а в качестве объекта сделки выступает одна квартира или дом. осуществляется обмен жилья на жилье с доплатой или без.

Как правильно обменять квартиру

Показать номер Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ статьи Для сделок по договорам мены ДМ действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи ДКП. То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре. Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую. Так что на общих нюансах мы останавливаться не будем. А лучше поговорим только о специфических сторонах мены. Они весьма любопытны. Кому это надо К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена — отличный вариант.

Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

Договор мены. Часть 1 Что такое договор мены квартир? ЖК "А". Ваша выгода может достигать более 1 гривен от общей стоимости квартиры! Практика заключения договоров мены была популярна в советские времена и в начале х.

В тексте обязательно отражаются такие сведения: Сведения о каждой стороне.

Все о договоре мены: особенности сделки, образец составления и заверения, порядок расторжения

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на год Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи , в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем. Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилплощади. Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег. При продаже квартиры это можно сделать. Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с года такие сделки запретили. Существенные условия договора Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно: Обязательное указание предмета договора.

Договор мены жилых помещений

В ином случае одним из условий договора будет являться доплата. Таким образом, каждый отдельный случай при договоре мены содержит свои особенности, которые следует учитывать при составлении. Договор дарения имущества, недвижимости, денег Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать. До появления приватизации и собственно купли-продажи существовал лишь один вид гражданско-правовых сделок — договор мены недвижимого имущества, позволявший приобрести квартиру или дом.

RIA – Договор мены недвижимости – соглашение, по которому стороны сделки в один доплата со стороны того, кто предлагает квартиру меньшей стоимости. а в качестве объекта сделки выступает одна квартира или дом. осуществляется обмен жилья на жилье с доплатой или без.

Мена - Договор Мены - Мена квартиры, дома, недвижимости.

На Правовед. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении. При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов.

Как обменять квартиру

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоров мены I. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоров мены В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Учитывая, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 ГК РФ , если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены пункт 2 статьи ГК РФ , существенными условиями договора мены являются условия о наименовании товара пункт 3 статьи ГК РФ , а также о количестве товара, передаваемого каждой стороной пункт 3 статьи , статья ГК РФ. В соответствии со статьей ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными презумпция равноценности , если из договора мены не вытекает иное.

Образцы документов Сделка мены жилья Обмен квартир — сделка, в процессе которой 2 владельца обмениваются объектами. В отличие от продажи, получение средств не предусмотрено.

Договор мены дома на квартиру без доплаты

Архив статей Что нужно знать при обмене жилья Отвечаем на вопросы наших читателей: во сколько обойдется оформление договора мены, какие документы для этого понадобятся, а также на что нужно обратить внимание при заключении сделки. За ответами на эти и другие вопросы наших читателей мы обратились в центры обслуживания населения и юридические конторы города Алматы. Как пояснили в юридических конторах, процедура оформления сделки по обмену жилья мало чем отличается от оформления других сделок с недвижимостью купля-продажа, дарение. Итак, для того чтобы обменять свое жилье, сначала нужно найти подходящий вариант обмена. Для этого можно разместить объявление в различных СМИ. В объявлении желательно четко изложить условия обмена: район расположения жилья, количество комнат, этаж и прочие параметры объекта.

Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если Вы хотите разменять квартиру?
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степанида

    Я кацап, должен доказать что я кацап! А то что отец полный русский гражданин, хотел бы я получить гражданство! Так проще хохлу получить вид в Белоруссии!

  2. verenon

    По поводу убегать, вопрос спорный, тут скорее не тот факт что устанете, а того, как это будет расцениваться когда всё-таки поймают, а вопрос это будет только во времени. 10-15 минут при если нет физической подготовки и несколько дней если она есть. Вечно бегать от сотрудников, это из разряда киношного юмора(хотя существуют курьёзы, когда люди бегают от полиции, при чем не фигурально выражаясь, несколько месяцев.). Так-же, небольшой нюанс по поводу ножа и или пистолета. У меня внешность, мягко говоря любопытная, при обильной небритости, я очень похож на одного кавказца, с не самым законопослушным прошлым, при чем включая бандитизм. Однажды было задержание, но дело происходило без скручивания рук с укладыванием в позу лицо-асфальт когда потребовали документы, они были в одном кармане, со складным ножом buck110, без механизма быстрого открытия. Ехал я с вахты и в принципе вопросов, зачем нож в поезде нужен был небыло. Но как оказалось позже, еслиб во время доставания паспорта нож выпал, я бы как минимум в дежурной части просидел гораздо дольше чем 10 минут. Но думается мне, вы рассказываете о ситуациях немного другого толка.

  3. Павел

    Хотелось бы узнать чем же то дело закончилось (увы сам не нашел). Заранее благодарен.

  4. mightentcasa

    Кратко, лаконично и по существу

  5. trytutmover

    Почему судья ни разу не может продемонстрировать документы о том, что он является судьей ? Хотя-бы фальшивые! Мент может судья не может! Бля! Этих документов нет в природе!

  6. Харитина

    Бывшие менты, следаки, прокуроры, судьи, чекисты и тому подобная шушера не могут быть адвокатами. Во первых, бывших этой категории индивидов не бывают, они всегда ищут, чтобы навредить человеку, сажать их, калечить, убивать людей. Настоящий адвокат, он бывает от природы рождён на всегда быть адвокатом, спасать невинных людей, виновным тоже он помогает, т.е. он должен доказать суду, все добрые дела, которые сделал на земле подсудимый.

  7. Мефодий

    Шо за брєд, кончана страна

  8. pesupro

    Чую дзвін,не знаю де він.Це про багатьох людей,які якусь дурницю почули ,злякалися і ходять всім розказують цю фігню.